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阿里拍卖线上房贷申请进济南!一键申请一周放款

动态 |   责任编辑:卢婷 2018年03月13日来源:济南时报 记者:何涛

摘要:惊呆了!济南有种住宅6折出售!线上批按揭一周放款!阿里拍卖线上房贷申请进入济南,一键申请一周放款。

  如标题,今天这篇文字其实是福利文。可以解答这2个最火的问题:

  第一,刚需,在济南怎么买到低价房?

  第二,购买司法拍卖房产,怎么申请按揭贷款?

  首笔法拍房按揭6天放款

  3月9日,济南市一位购房者接到浙商银行济南分行通知,他通过阿里拍卖平台申请的住房按揭贷款已经成功获批。这是阿里拍卖平台线上住房贷款服务在济南区域首笔放款。

  据了解,这位购房者从线上提交申请到贷款获批放款,整个流程只有6天,业内人士称这可谓是济南市流程最快的一笔住房贷款。 不过,据阿里拍卖内部人士称,目前该平台提供的线上贷款只覆盖该平台挂拍的司法拍卖房产。

  上述购房者就是在2月27日在阿里拍卖平台拍下一套位于济南市长清区书香门第小区的法拍房。这套房源起拍总价约为74.2万元,仅是市场价的68折。这套房源支持线上“一键申请”按揭贷款,最高可贷额度为房款总价的70%。

  据了解,浙商银行济南分行是阿里拍卖线上房贷服务在山东地区第一家合作的银行。法拍房房贷服务需求非常热情,阿里拍卖法拍房贷款服务在山东区刚上线,就收到上百个电话咨询,正式贷款申请超过50个。不仅是济南,阿里拍卖方面称,平台提供的法拍房线上按揭贷款服务未来可以覆盖烟台,德州,临沂,潍坊,东营,济宁等山东其他区域城市。

  济南人怎么买法拍房

  目前,最权威的线上司法拍卖平台是阿里拍卖,早在2012年最高院就已经依托阿里巴巴网络平台,在浙江省试点网络司法拍卖。目前全国约99%的法院驻了阿里拍卖,近90%的司法拍卖标的都可通过阿里的拍卖平台展开公开拍卖。

  济南区域的买房者打开手机淘宝搜索“拍卖”就可以进入阿里拍卖司法拍卖频道,而在司法拍卖的标的中,有相当一部分是房产。

  一位专业中介称,由于法拍房的处置性质,阿里拍卖平台上拍的房源起拍价均低于市场价。在阿里拍卖司法频道搜索山东区域的房产,可以发现截至目前,山东区域已经有近2万个房产标的。

  法拍房不只有普通住宅、商业公寓、办公楼、商铺,也不乏超级豪宅等房产标的物。因为该平台上拍的房源数量较多,吸引了不少买房人聚集。

  法拍房怎么贷款?

  那么问题来了,既然法拍房可以申请贷款,那么对于申请贷款的购房者有什么要求吗?能贷几成呢?与普通二手房的贷款利率一样吗?法拍房的贷款流程是怎么样的呢?

  据阿里拍卖提供的资料显示,相比线下买新房、二手房贷款,法拍房的贷款申请流程更简单,放款更快!

  那么整个流程是如何操作的呢?

  1客户在平台上浏览标的物,就像线下看房一样先选房;

  2选完后通过线上预约到线下由法院或者法院合作机构带看房;

  3确定购买意向以后,购房者可以淘宝网或者手机淘宝的司法拍卖页面上点击“一键贷款”入口,在申请贷款页面提交相关资料,包括你的收入水平、负债情况,户籍信息等,再签署一些电子协议,这些资料就会同步到银行的后台,银行的工作人员会先对你的资料做预审;

  4预审完后在工作日48小时内给予一个反馈结果,银行会根据客户的资料情况反馈能不能贷款,能贷几成,最高可以贷多少额度;

  5客户在了解了自己的贷款准入情况后交保证金报名拍卖,一旦拍卖成功,银行会电话联系客户,并办理线下面签,一般最快两三天就能放款,慢一点的话也就5天-7天。

  值得注意的是,阿里拍卖将整个贷款申请流程标准化,每个阶段的审核结果都会以短信的方式实时反馈给客户,客户也可以登录手机淘宝,在我的拍卖-我的贷款一栏中查看进度。

  “那么法拍房在贷款时的贷款成数和房贷利率是否与其他房产品相同呢?”

  阿里拍卖工作人员是这样解释的,“客户的贷款利率和贷款成数一方面取决于中国人民银行的相关要求与各地限购限贷政策,另一方面,银行也会重点关注客户的征信情况和贷款资质。

  以杭州地区为例,目前已经有4家与阿里合作的银行可以在线申请贷款,根据当地相关政策,提供首套最多7成,二套最多4成的贷款。在利率方面,最低的是中国农业银行中北支行,首套利率上浮8%,二套上浮10%左右,这个利率水平基本与线下持平甚至更低。

  据了解,法拍房从拍下房子到过户,整个流程最多只需要15天。

  其中缘由一方面是因为阿里拍卖跟银行建立合作关系时,会希望银行针对法拍贷款有专门的额度支持,避免挤占线下新房、二手房的贷款额度,从而保证放款的时效性;另一方面,阿里有准入的专业服务机构,协助拍卖成功的客户办理房产的解封过户抵押流程,方便客户的同时大大节约了时间。

  此外,为了避免拍下房子不能贷款的问题,购房者可以在房产拍卖前15-20天就在线上提交贷款申请,银行提前对购房者的情况进行预审,这样可以更大程度提高效率,也保障了拍卖客户的资金安全。

  阿里拍卖的小二向我们透露,目前已经有超过70个城市的法拍房上线了一键贷款服务,上万人在线申请贷款并获得了银行的审核反馈,成功放款上千笔法拍贷款。