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济南新供7宗地,郭董片区和韩仓河东推318亩

动态 |   责任编辑:刘晓东 2018年06月11日来源:济南时报 记者:罗晓飞

摘要:6月10日,济南市公共资源交易中心、济南市国土资源局发布7宗国有建设用地使用权网上挂牌出让公告,总面积235382平方米,折合土地面积353亩。

     6月10日,济南市公共资源交易中心、济南市国土资源局发布7宗国有建设用地使用权网上挂牌出让公告,总面积235382平方米,折合土地面积353亩。其中,3宗居住和1宗商业用地集中在历城区郭董片区和飞跃大道以北、韩仓大道以南区域,共318亩。
      在出让的7宗地中,天桥区北园大街以南、津浦铁路西侧的两宗商业商务、居住用地为捆绑出让,总面积20633平方米。根据出让条件,地块一即商业商务用地要求建筑高度不超过60米,地块二即居住用地规划住宅不超过18层。该居住用地出让面积12710平方米,地上最大容积率2.7。
     在济南“原子”城市结构中,董家是十二个地区中心之一。此次历城区郭董片区出让两宗居住、商业地块总面积为106619平方米,折合土地160亩。规划条件要求,两宗地都要落实保泉要求,地下开挖深度控制在18米以内,地上地下叠加硬化率控制在65%以内。应考虑北侧齐鲁制药厂气味影响。其中,居住地块出让面积77582平方米,地上最大容积率2.0,要求规划建筑高度不超过90米,居住建筑宜18-24层为主。该地块配建一处1500平方米的社区养老服务设施、一处1410平方米的社区综合服务用房、300平方米的卫生服务站。
     自2016年以来,郭董片区李东李西地块进行过两次土地出让:首次在2016年9月,土拍溢价率719%的地块就出自该区域,为荣盛拿地; 2017年,荣盛继续拍下李东李西A2地块,最终价格142000万元,楼面价4471元/平方米。目前该区域只有加州东部世界城和荣盛华府两个在建楼盘,附近不远为郭董安置房项目。
     历城区飞跃大道以北、韩仓河以东、韩仓大道以南出让两宗居住用地,总面积105423平方米,折合土地158亩。根据规划要求,两宗住地在沿河建筑高度控制在20米以内,其余住宅建筑最高不宜超过18层,配建社区综合服务设施用房、卫生站、养老服务中心、副食品市场或文化活动站等。建筑设计参照《济南市泉水直接补给区雨水收集入渗设计导则》和海绵城市建设相关要求,设计并建设屋顶、绿地等雨水收集系统和入渗溏(池)等雨水入渗系统。
    历城区世纪大道以南、龙凤山路以东出让2707平方米的商服用地,这是主城区东部近年来少见的加油加气站地块出让。(首席记者罗晓飞)