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租房图“低租金人流量” 爱义行三家店因违建被拆

摘要:拆违拆临不少违建洗车行被拆,店方称再找新址首先看手续

拆违拆临不少违建洗车行被拆,店方称再找新址首先看手续
 
5月16日,堤口路花样年华小区门前的爱义行洗车店违建小楼开拆。18日,800余平方米该2层小楼已基本拆除完毕。

这是自今年4月4日顺河高架桥下爱义行洗车店因违建拆除后,市区第3家被拆除的爱义行直营店。爱义行等洗车店为何偏爱违建房?爱义行济南分店负责人称,租金低利润高,人流量大,排水方便利于停车是当时租房时关注的重点,没顾上是不是违建房。

记者了解到,拆违拆临行动中,不少洗车店因违建房被拆,为当时租房时的这一“眼光”付出了代价。
   
爱义行全市10家店面3家是违建,均已被拆

18日上午9点,记者在花样年华小区门外看到,爱义行汽车服务(堤口路店)主体建筑已被拆除,800余平米的二层小楼,只剩下钢结构框架,三四名拆除工人,正在搬运拆除产生的垃圾。废料搬运至楼下,被电动三轮车及时运走。拆除工作人员介绍,一早上他们已来回运送了五六车,“预计19日全部拆完,垃圾也一并清运。”

爱义行洗车店违建不仅这一家。记者了解到,此前在顺河高架桥下,爱义行汽车服务顺河路店已被拆除,垃圾清运后,这里现在拉起围挡,形成了停车场。顺河路店店长叶先生介绍,今年3月中旬,爱义行钣喷中心(工业南路店) 也因没手续是违建房,被拆除。“全市有10家爱义行汽车服务中心,现在拆了3家,还有7家店面在运营。”

顺河路店被拆后,他暂时来到爱义行济南总部工作。18日中午11点,他告诉记者,违建店面拆除后,损失肯定是有的,店员也分流了。“顺河路店装修花了100多万,洗车设备拆卸、搬迁,返回厂家翻新花了7、8万,当时店里41名员工,有的辞职结算了工资,给了一部分安置费。”

据叶先生介绍,顺河路店面约1000余平米,由于位置较好,客流量及消费水平高,在全市10家直营店里,营业额常排在前三名。“最好的时候,一个月营业额能达到100万,支付店里店员的工资,水电费租金,也算收支平衡。”他说,堤口路店有20多名店员,营业额也不少,“加上工业南路的钣喷中心,这三个店拆了,光每天损失的营业额,就是一笔不小数字。”

记者了解到,被拆的三家爱义行汽车服务店,目前已有两家找到新店址,一家在明湖西路,一家在龙奥北路,正在装修,将于5月底开业。

叶先生说,他将接管明湖西路店,他们在顺河高架桥下,张贴了电话及新店地址,不会耽误老顾客联系洗车等业务。”他说,如果在爱义行办理了会员卡,也不用担心,在全市任何一家店面也都可以使用。

“现在我们找的新店址手续齐全,不再担心是违建被拆了。”他说。
 
洗车行选址:违建与否顾不上,“低成本”等最关注

不止是爱义行分店被拆,此前,在燕山立交桥下,也有两家洗车店被拆除。记者了解到,仅在济南市拆违拆临行动公布的三期(第一部分)名单内,就有17处汽车店上了拆除名单。叶先生坦言,此次全市拆违,对洗车行业冲击较大,不少洗车行因为房屋是违建被拆,影响营业,带来损失。

为何要选择租赁违建房屋?他表示,自己最近也在思考这个问题,“这有其偶然性,也存在些许无奈。”

“洗车行需要设在人流量大,有良好的排水设施及有停车空间的位置,不然生存不下去,很容易倒闭。”他说,洗车成本高,收费低,价格透明,最近又被网上预约洗车冲击,不少商家只能尽可能缩减成本,“有的违建房确实租金低,利于经营回本。像顺河高架下的店面租金,比附近门头房租金低。我们承租过来时,也不知道它是违建。”

同样是在顺河高架下的违建房商户——顺昌汽修老板马强(化名)说,自从拆除了自己在桥下的违建房后,他又与店员在别处租赁了店面,经营老本行。“说实话,在顺河高架桥附近难以租到之前那样价位的房屋,由于桥下来往车流量大,位置显眼,租金又相对较低,所以当时选址在桥下经营,也没顾忌是不是违建。再找新店首先要看的就是手续是否齐全。”

记者走访市区其他洗车行发现,不少洗车行没有固定门面,有的只是临时一间铁皮房,一辆面包车当作工作室,都是违建运营。“也有洗车行选址在一些小区内及地下车库,不属于违建,但客流量较沿街门头房要低。”马强说。(记者李焜染)