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济南给住宅“常见病”开药方,样板验收后再主体施工

摘要:推行“样板引路”制度,展示关键部位、关键工序的做法与要求

  窗台缝雨渗漏、墙面砖空鼓……新房出现这些“病症”往往让购房者烦心。11日,市城乡建设委印发《济南市建筑工程质量管理标准化工作实施方案》,为强化住宅“常见病”治理,在工程施工各阶段全面推行样板间,卫生间、外墙保温等须完成样板间验收后再展开主体施工或装饰装修施工;交房时生成《住宅使用说明书》二维码形式,业主扫码就能知道自己所买房屋的使用要求。

  商品住宅交付后,业主往往住进新房后一段时间才发现渗漏、开裂等常见问题,这也成为维权、投诉的热点之一。根据实施方案,济南将通过推行“样板引路”制度把“常见病”治理前置,在工程施工各阶段制定工程质量样板示范工作方案,展示关键部位、关键工序的做法与要求。强化对墙面地面空裂、渗漏等质量常见问题的治理措施,在主体施工阶段或工程展开装饰装修施工前,建设、监理、施工单位必须完成装饰安装样板间(段)施工和检查验收工作。住宅工程样板间设在二层或二层以上,选择至少一个标准户型;公建工程样板间(段)设在二层或二层以上有代表性的卫生间、房间至少各一间。样板间应包含涉及重要使用功能的分部、分项工程的主要内容,样板间使用的材料、设备,确定的质量标准与竣工状态一致。此外,楼盘开工前,开发商要下发《住宅工程常见问题专项治理任务书》,组织审批施工专项治理方案,明确专项治理费用和奖罚措施。通过质量管控,力争到2020年,住宅工程质量常见问题治理措施覆盖率达到100%。

  2019年1月1日起山东省竣工验收的住宅工程,开发商都要按不同户型分别编制新版商品房“两书”,交房时向业主提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》,明确基本设施、主要功能、使用要求和维保方式。该实施方案规定,开发商交房时《住宅使用说明书》还要生成二维码,张贴于分户门内侧,便于业主及时查询。

  实施方案明确,建设(房地产开发)单位对工程质量负总责,建立施工过程质量责任标识制度,全面落实建设工程质量终身责任承诺和竣工后永久性标牌制度,保证工程质量的可追溯性。